Status Firmy & Projektu
Bella Mar jest realizowana przez zarejestrowaną egipską firmę na gruncie turystycznym posiadającym licencję rządową.
- Deweloper
- Deutsche House Real Estate
- Numer Rejestru Handlowego
- Nr 247613 (Egipska Spółka Akcyjna)
- Działka
- W6YA-2 — ok. 1259,72 m²
- Lokalizacja
- Port Ghalib, Jabal Al-Jazira Al-Hamra, Marsa Alam
- Współrzędne GPS
- 25°32’00.2″N 34°37’34.3″E
- Zatwierdzenie Urzędu ds. Turystyki
- Licencja TDA na sprzedaż wstępną
Prawa Własności dla Cudzoziemców
Egipt zezwala obcokrajowcom na posiadanie nieruchomości mieszkalnych na zasadzie pełnej własności (Freehold) w Gubernatorstwie Morza Czerwonego.
Kluczowe Warunki Umowy
Podsumowane bezpośrednio z podpisanej Umowy Kupna — wersja arabska jest tekstem prawnie wiążącym.
Te warunki chronią obie strony — Ciebie jako kupującego oraz harmonogram projektu budowanego dla 21 rodzin. Żaden z zapisów nie jest niczym niezwykłym przy zakupie na etapie budowy, a nasz zespół omawia każdy punkt indywidualnie z każdym kupującym przed podpisaniem.
Wysokość rat w planach płatności oraz podstawa własności Freehold są potwierdzone w aktualnym Pakiecie Inwestora; sama podpisana Umowa Kupna pozostawia harmonogram płatności do uzupełnienia indywidualnie przy podpisaniu. Wszystkie pozostałe warunki poniżej to bezpośrednie zapisy umowne.
| Język umowy | Arabski (prawnie wiążący) + zapewnione tłumaczenie referencyjne |
| Data odbioru | 8 marca 2028 — zobowiązanie umowne |
| Kara za opóźnienie | 2% wszystkich wpłaconych kwot za każdy pełny kwartał opóźnienia powyżej 3-miesięcznego okresu karencji, proporcjonalnie |
| Plan A — 1 Rok | 20% wpłata wstępna · 80% w 12 równych ratach |
| Plan B — 2 Lata | 25% wpłata wstępna · 75% w 24 równych ratach |
| Plan C — 3 Lata | 35% wpłata wstępna · 65% w 36 równych ratach |
| Plan D — Gotówka | Full payment at signing · 10% discount applied |
| Opłata za opóźnioną płatność | Niewielka opłata administracyjna (10 €/dzień) obowiązuje dopiero po 10-dniowym okresie karencji — z odpowiednim wyprzedzeniem |
| Rezerwa na utrzymanie | 10% wartości apartamentu — jednorazowa płatność przy odbiorze |
| Odsprzedaż | Swobodnie zbywalna na rzecz osoby trzeciej po opłaceniu 50%, za niewielką opłatą administracyjną 3% |
| Jeśli plany się zmienią | Możesz zrezygnować z potrąceniem administracyjnym w wysokości 20% — reszta wpłaconej kwoty zostaje zwrócona |
| Jurysdykcja sporów | Sąd Rejonowy w Hurghadzie, Egipt |
| Ograniczenie użytkowania | Wyłącznie użytek mieszkalny; wynajem krótkoterminowy i wakacyjny (w tym za pośrednictwem platform takich jak Airbnb) jest wyraźnie dozwolony na mocy Artykułu 16 umowy |
Warto Również Wiedzieć
Informacja o Przejrzystości
- Umowa w języku arabskim jest dokumentem prawnie wiążącym. Wersja angielska stanowi tłumaczenie referencyjne, akceptowane na własne ryzyko kupującego. Zdecydowanie zalecana jest niezależna weryfikacja prawna przed podpisaniem.
- Apartamentu nie można odsprzedać ani obciążyć hipoteką do momentu opłacenia co najmniej 50% ceny zakupu.
- Wszelkie spory podlegają wyłącznej jurysdykcji Sądu Rejonowego w Hurghadzie, Egipt.
- 10% rezerwy na utrzymanie to jednorazowa płatność przy odbiorze — niezależna od ceny apartamentu.
- Zakup jest rozliczany w Euro. Kupujący spoza strefy euro powinni uwzględnić wahania kursu walutowego.
- Nic z tego nie musi być przytłaczające — omawiamy każdy zapis z każdym kupującym i chętnie odpowiadamy na każde pytanie, duże czy małe.
Chcesz Zobaczyć Pełną Umowę?
Poproś o kompletną dwujęzyczną Umowę Kupna lub porozmawiaj z zespołem o niezależnej weryfikacji prawnej. Każdy zapis można omówić — jesteśmy tu, aby zapewnić Ci pewność przed podpisaniem.
Poproś o Pełną Umowę Kupna →